El problema de la donación de los bienes inmuebles ha venido manifestando con el tiempo una litigiosidad fuera de lo común. El Tribunal Supremo ha debido decidir en numerosísimas ocasiones y con una jurisprudencia vacilante sobre si la forma esencial de tales actos se salvan en el supuesto de su simulación jurídica. El éxito de ventas de la primera edición del presente libro exigía esta segunda, corregida y aumentada, que aborda de manera completa el asunto, tanto en su vertiente material como sustantiva, con indicación pormenorizada de las resoluciones judiciales dictadas al afecto, hasta el año 2002 (más de 1100), lo que permite introducir perspectivas en muchos aspectos novedosos. Su desarrollo incluye los antecedentes históricos y legislativos de la fórmula recogida en el Código Civil, el régimen en otros Derechos comparados y forales, los elementos de la forma especial requerida, su eficacia en el fenómeno simulatorio, y la sanción jurídica de su incumplimiento y las excepciones que admite la jurisprudencia para los actos complejos de división patrimonial y las donaciones remuneratorias. El análisis abarca la faceta procesal y sustantiva de la cuestión, su examen teórico y práctico, que será útil no sólo para la doctrina, sino también preferentemente a los jueces y abogados.